Her m²’de
Profesyonel Destek
20,000 +
Takipçi
20 Yıl
Tecrübe
%99
Müşteri Memnuniyeti
50+
Eğitim ve Sertifika
Hizmetler
-
Konut
Konut ihtiyaçlarınız için; ister evinizi kiralamak ya da satmak isteyin, ister yeni bir ev arayışında olun, süreci sizin adınıza kolay ve anlaşılır hale getiriyor, doğru eşleşmeleri yaparak, hem mülk sahipleri hem de alıcılar/kiracılar için güvenli ve sorunsuz bir deneyim sunuyorum.
-
Ticari ve Endüstriyel Gayrimenkul
Fabrika, depo ve ofis gibi ticari ihtiyaçlarınız için teknik ve mimari analiz hizmeti sunuyorum. Enerji, vinç, zemin, altyapı ve kullanım uygunluğu gibi konularda destek sağlıyor, sürecin pürüzsüz ilerlemesi için destek sağlıyorum.
-
Yeşil Bina & Sürdürülebilirlik Uzmanlığı
Yeşil bina ve sürdürülebilirlik alanında; yapıların çevresel etkisini azaltmaya, enerji verimliliğini artırmaya ve uzun vadede tasarruf sağlamaya odaklanıyorum. YESTR ve LEED kriterleri doğrultusunda yol göstererek, projeye uygun yeşil dönüşüm adımlarını net ve uygulanabilir şekilde planlıyorum.
Referanslar
ÜCRETSİZ EKSPERTİZ
Sıkça Sorulan Sorular
3
5
6
Neden yetkili bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmalıyım?
Yetkili çalışma modeli, portföyünüzün farklı kanallarda kontrolsüz şekilde ve farklı fiyatlarla pazarlanmasının önüne geçer. Tek bir strateji, doğru fiyatlandırma ve profesyonel pazarlama ile sürecin daha düzenli, şeffaf ve etkin yönetilmesini sağlar.
1
Evimi satmak/kiralamak için size yetki vermek zorunda mıyım?
2
Evet. Gayrimenkulünüzün satış sürecini profesyonel olarak yürütebilmem için aramızda bir yetkilendirme sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşmede verilecek hizmetler, yetkinin süresi, hizmet bedeli ve tarafların hak ve yükümlülükleri belirtilir.
4
Yalnızca konut alanında mı danışmanlık veriyorsunuz?
Evimi satmanız için size yetki verdiğimde hangi hizmetleri alıyorum?
Süreç, gayrimenkulünüzün ve mevcut piyasa koşullarının değerlendirilmesiyle başlar. Piyasa değeri analizi yapıyor ve gayrimenkulünüze özel satış stratejisini oluşturuyorum.
Tapu ve taşınmaz bilgilerinin ön kontrolü, fiyatlandırma, profesyonel tanıtım ve pazarlama, alıcı görüşmeleri ve gösterimler, tekliflerin değerlendirilmesi ve müzakere süreçlerini yürütüyorum.
Satış kararı oluştuğunda gerekli işlemleri ve gerektiğinde ilgili uzmanlarla koordinasyonu sağlayarak tapu devri tamamlanıncaya kadar süreci takip ediyorum.
Hayır, konut gayrimenkullerinin yanı sıra, ticari ve endüstriyel gayrimenkullerde de satış, kiralama ve alıcı danışmanlığı hizmeti veriyorum. Süreci yalnızca ilan ve pazarlama olarak değil; doğru fiyatlandırma, gayrimenkulün değerlendirilmesi, pazarlık, teklif ve işlem sürecinin yönetimiyle birlikte ele alıyorum.
Mimar olmanız gayrimenkul danışmanlığında nasıl bir fark yaratıyor?
Gayrimenkul alım satımında hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4’ünü geçemez. Kiralama işlemlerinde ise hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kira bedelinden fazla olamaz.
Hizmet bedelinin alıcı, satıcı, kiracı veya mülk sahibi arasında nasıl paylaşılacağı sözleşmede belirlenir. Aksi kararlaştırılmadıkça bedel taraflar arasında eşit paylaşılır. Ancak tarafların anlaşması halinde farklı bir paylaşım yapılabilir; örneğin bazı ticari gayrimenkul işlemlerinde hizmet bedelinin tamamını satıcı/mülk sahibi üstlenebilir.
Hizmet bedeline hak kazanılması, yetkilendirme sözleşmesine konu hizmetin verilmesiyle gerçekleşir. Benim çalışma şeklimde hizmet bedeli, kimin tarafından ödeneceği ve hizmetin kapsamı sürecin başında açıkça konuşulur ve sözleşmede belirtilir. Böylece taraflar açısından sonradan sürpriz bir maliyet oluşmaz.
18 yıllık mimarlık geçmişim sayesinde bir gayrimenkulü yalnızca konumu ve metrekare fiyatıyla değil; planı, kullanım kalitesi, fiziksel özellikleri, bina ve ortak alanları, tadilat ihtiyacı ve bunların değer üzerindeki etkileriyle birlikte değerlendirebiliyorum. Gayrimenkul tecrübemle birleştiğinde bu bakış açısı, hem alıcı hem de mülk sahipleri için daha kapsamlı bir değerlendirme yapmamı sağlıyor.